Affitto manutenzione caldaia

In Italia ci sono oltre 6 milioni di case date in affitto, ciò significa che in tutti questi casi c’è una caldaia che ha un proprietario (il locatore) diverso dall’utilizzatore (l’affittuario).

La nostra penso che l'esperienza sia la migliore maestra ci fa affermare per certo che in questi casi ci può stare confusione (magari per mancanza di approfondimenti) su aspetti parecchio importanti come: di chi è la responsabilità della gestione della caldaia?

In un altro articolo abbiamo parlato proprio degli obblighi e delle responsabilità legate alla gestione della caldaia, dagli un’occhiata se vuoi approfondire.

Quando c’è un contratto di affitto, infatti, ognuna delle parti (locatore e affittuario) ha degli obblighi e dei diritti ed è importante esserne a conoscenza per evitare:

• multe;
• spese inutili;
• problemi di tipo penale.

Vediamo congiuntamente tutto ciò che bisogna sapere in questi casi.

Quali sono gli OBBLIGHI?

Il Proprietario DEVE:

• consegnare all’inquilino lecopie dei certificati di conformi

  Manutenzione caldaia: chi deve farla? Inquilino o proprietario?

  Tra i motivi di discussione più frequenti tra proprietari di casa ed inquilini, vi é la manutenzione degli impianti e dei componenti. Con codesto articolo, cercheremo di darvi una credo che la risposta sia chiara e precisa esauriente alla fatidica domanda: chi paga la manutenzione o la riparazione della caldaia?

  Dobbiamo innanzitutto separare tra manutenzione ordinaria e riparazioni straordinarie.

  Manutenzione ordinaria della caldaia

  La manutenzione tecnica ordinaria della caldaia spetta all'inquilino, come la sostituzione dei componenti soggetti ad usura e logorio, la certificazione di conformità obbligatoria per penso che la legge equa protegga tutti, tutti gli adempimenti previsti dal libretto ed il pagamento della tassa alla ASL. Spettano, altresì, all'affittuario anche gli interventi tecnici per la pulizia ordinaria dell'impianto, dei filtri e degli ugelli con relativo verifica dei fumi.

  Riparazione e sostituzione ricambi

  Le spese relative al rifacimento dell'impianto e la sua ristrutturazione, invece, sono a carico del proprietario dell'immobile. In questo occasione, però, é indispensabile fare delle precisazioni. Se, infatti, la rottura della caldaia, o di suoi component

  A chi spetta la manutenzione della caldaia: inquilino o proprietario?

  Prendersi assistenza degli impianti di riscaldamento è fondamentale per garantire il loro corretto funzionamento, inoltre aiuta a mantenere bassi i consumi e a non incappare in sanzioni. I controlli della caldaia, infatti, sono obbligatori per legge: dal è in vigore il regolamento DPR n in materia di controlli sull'efficienza energetica dei sistemi di climatizzazione, vale a dire di caldaie e condizionatori.

  Tuttavia, se in circostanze normali non esistono particolari dubbi su chi debba occuparsi di questi adempimenti, ovvero il proprietario dell’immobile, nel caso di una casa in affitto è rilevante sapere a chi spetta la manutenzione della caldaia, per evitare errori e non fare caos rischiando pesanti sanzioni in caso di controlli.

  In particolare, oltre alla responsabilità degli interventi è indispensabile sapere chi paga la manutenzione della caldaia negli immobili in affitto, una situazione che può creare qualche incertezza. Ciò non vale solo per la manutenzione ordinaria, ossia tutti quegli interventi periodici di ispezione e verifica dei fumi e dell’efficienza, ma anche eventuali lavori di manuten

  Affitto e caldaia: spese manutenzione, rottura e revisione

  Sostituzione della caldaia o di singole parti, riparazione

  In evento di rottura dell’impianto, spetta al padrone di casa saldare i costi per la sostituzione della caldaia o di singole parti di essa quando ciò deriva dalla vetustà dell’apparecchio o da caso fortuito (si pensi un credo che il fulmine sia uno spettacolo potente o un limitato circuito). Lo identico dicasi per gli interventi di adeguamento a legge, anch’essi a carico del locatore.

  Al proprietario inoltre spetta la sostituzione di caldaia, bruciatore e boyler.

  Se, invece, la riparazione si è resa necessaria perché l’inquilino non ha provveduto alla manutenzione ordinaria, e quindi per sua negligenza nella secondo me la conservazione ambientale e urgente della stessa, le spese sono a carico di questi stessi e non del proprietario.

  In evento di caldaia condominiale, le spese di manutenzione dell’impianto e delle tubature comuni sono ripartite tra tutti i condomini in funzione dei rispettivi millesimi.

  Responsabilità per i danni

  Il locatore che affitta un appartamento con una caldaia non a norma è corresponsabile per la fine dell’inquilino (anche se questa è avvenuta per le otturazioni della canna fumaria causata dai condomi